17省開發(fā)投資走出負(fù)區(qū)間，5月份有望繼續(xù)改善

??核心觀點(diǎn)：

??投資與開工：17個省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速位于正增長區(qū)間，率先復(fù)蘇。從省份排序看，四川省已經(jīng)在3月份就已經(jīng)回正，而浙江省在4月份也開始由負(fù)轉(zhuǎn)正。

??銷售和價格：28個省份銷售增速依然位于負(fù)增長區(qū)間，市場總體偏弱。不過預(yù)計(jì)后續(xù)此類省份購房政策放松的可能性較大，包括浙江、江蘇等省有望很快走出負(fù)增長區(qū)間。

??結(jié)論與趨勢：房地產(chǎn)依然會成為托底經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)樓市政策依然可期。預(yù)計(jì)后續(xù)全國穩(wěn)定樓市的政策依然會出現(xiàn)，有助于各省份相關(guān)房地產(chǎn)指標(biāo)的回暖。

??一、投資與開工

??1、開發(fā)投資：17省增速走出負(fù)區(qū)間

??國家統(tǒng)計(jì)局定期發(fā)布全國31個省（區(qū)、市）的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，為表述方便，本報告在涉及多個省級行政區(qū)時，統(tǒng)一以“省份”來表述。數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，今年1-2月份各省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)比較低迷，但3月份以來開復(fù)工節(jié)奏加快，此類數(shù)據(jù)開始好轉(zhuǎn)。今年1-4月份，在全國31個省份中，17省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已由負(fù)轉(zhuǎn)正。在房地產(chǎn)投資規(guī)模相對大的省份中，四川省已在3月份率先轉(zhuǎn)正，目前為5.9%；浙江省已經(jīng)由1-3月份的-4.2%上升至0.1%；山東、江蘇和廣東三省依然位于負(fù)區(qū)間，其增速分別為-0.1%、-0.3%和-4.3%，預(yù)計(jì)5月份將由負(fù)轉(zhuǎn)正。

??類似省份的表現(xiàn)，對于相關(guān)房企拿地和投資具有很強(qiáng)的啟發(fā)意義，也對全國開發(fā)投資數(shù)據(jù)的回暖具有拉動效應(yīng)。需要說明的是，雖然很多西部省份開發(fā)投資增速較快，但由于其絕對規(guī)模并不大，而且去年本身基數(shù)較小，所以其市場意義相對是偏弱的。

??點(diǎn)擊查看完整版報告：[易居研究院]31省（區(qū)、市）房地產(chǎn)報告（20200520）