??二手房價格下跌城市數量刷新2015年5月以來新高，樓市降溫范圍逐步擴大

??報告摘要：

??1、9月，70城二手房價環比上漲0.27%，漲幅相比8月擴大0.01個百分點，但尚未改變收窄趨勢，預計未來幾個月70城漲幅將繼續收窄。具體來看，一三線房價保持震蕩，二線城市漲幅持續收窄。9月新房與二手房價下跌的城市數量均繼續增加，其中，二手房價下跌城市達28城，創2016年2月以來新高，表明樓市整體繼續降溫。

??2、10月中下旬，部分城市放寬了限購政策，“一城一策”的實施是更加精細化并適合地方市場情況的調控手段，但仍需堅持“房住不炒”的主基調，避免出現投機炒作之風。9月，天津和三亞二手房價分別環比下跌0.1%和0.5%，且分別連續3和4個月下跌，樓市已有所降溫；南京漲幅環比上漲1.6%，且連續3個月保持較大漲幅，需警惕限購放松后樓市過熱。

??一、9月房價環比上漲0.27%

??1、9月房價環比上漲0.27%

??易居研究院根據國家統計局2019年10月21日公布的《2019年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市二手住宅銷售價格數據進行算術平均，計算得知，2019年9月份，70個大中城市二手住宅價格環比漲幅為0.27%，相比8月擴大0.01個百分點。目前70城房價已經連續54個月上漲。

??2019年9月，70個大中城市二手住宅價格同比漲幅為4.6%，與8月相比收窄0.7個百分點。9月70城房價環比漲幅微升，同比漲幅繼續收窄。預計未來幾個月房價漲幅仍將繼續收窄。

圖1 70個大中城市二手住宅價格環比與同比漲幅走勢

??本報告定義2006年1月份基期值為100。8月份70城二手住宅價格定基指數為169.5，繼續上行。

??2、房價下跌的城市數量增加8城

??根據國家統計局數據， 9月70個大中城市中，二手住宅價格上漲的城市有40個，持平的城市有2個，下跌的城市有28個。相比8月，9月房價上漲的城市數量減少3城，房價持平的城市數量減少5城，房價下跌的城市數量增加8城。

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