??2017年第1周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積167.46萬㎡，環(huán)比下跌32%。成交方面，近7成重點城市成交環(huán)比上升。一線城市中上海漲幅超過6成，深圳則環(huán)比下降20%；二線城市本周迎來整體回升，僅5個城市成交環(huán)比下降，而重慶、杭州、南京等熱點城市漲幅均在20%以上；相較之下，三線城市表現(xiàn)平平，漲跌對半，其中依靠深圳需求溢出東莞、惠州環(huán)比漲幅居前。另外，就元旦假期各城市成交來看，剔除30日成交集中備案的影響，僅東莞、武漢、青島、宜昌等城市日成交較之前有所放量，多數(shù)城市觀望情緒依舊較濃。

??【政策點評】濟南限購再升級，外地人購房需繳2年社保

??本周，國家層面，國務院批復吉林城市規(guī)劃以及中部崛起計劃。地方層面，江西明確表示，住宅用地使用權到期將自動續(xù)期，不收取費用；天津公積金貸款最低首付提至三成，將于12月30日起執(zhí)行；南京2017年2月1日起施行積分落戶政策；濟南調控升級：本地人限購2套，外地人購房需繳2年社保。

??此前，濟南已于9月底和10月初相繼發(fā)布“房八條”和“限購限貸”，此后后樓市降溫明顯，10、 11月濟南成交面積均回落到100萬平以下。不過從統(tǒng)計局公布的房價來看 , 濟南11月份房價漲幅為1.1%，雖較10月有所回落，但仍高居第二位，而位居第一和第六的武漢和鄭州，已先后升級樓市調控政策，因此濟南調控升級也在預料之中。整體來看，濟南限購加碼而未升級限貸，在一定程度上保護了本地首次改善型購房者，同時又打擊了投機型需求。

??【成交概覽】

??2017年第1周，一線城市成交指數(shù)為215.19，環(huán)比上漲35.87點；二線城市成交指數(shù)為692.33，環(huán)比上漲81.21點；三線城市成交指數(shù)99.00，環(huán)比下降7.27點。

??一線城市：一線城市僅廣州和上海成交環(huán)比上漲，其中上海漲幅較大，環(huán)比上漲67.47%。北京和深圳成交均環(huán)比下跌，其中深圳環(huán)比下跌達19.94%。

??二線城市：本周15個二線城市成交面積11漲4跌，其中重慶漲幅最大，環(huán)比上漲高達47.44%，其次是南昌，環(huán)比上漲37.83%；呼和浩特跌幅最大，環(huán)比下跌23.37%，其次是長春，環(huán)比下跌22.16%。

??三四線城市：本周19個三線城市成交面積10漲9跌，其中東莞漲幅最大，環(huán)比上漲71.63%，其次是惠州，環(huán)比上漲50.83%；韶關跌幅最大，環(huán)比下跌76.90%，其次是建陽，環(huán)比下跌40.68%。

　　【供應概覽】

　　2017年第1周，CRIC監(jiān)測的十一個重點城市取得預售證167.46萬㎡，環(huán)比下跌32%，獲取預售證最多的城市為重慶，預售證面積達31.59萬㎡。

　　【土地成交】

　　2017年第1周土地成交顯著放量，全國經(jīng)營性土地成交建筑面積飆升至2927萬平方米，環(huán)比大漲245%，同比增加12%；成交金額1404億元，環(huán)比大增135%，同比增長99%；成交均價4796元/平方米，環(huán)比下跌32%，同比上漲78%。

　　從城市能級來看，各線城市土地成交規(guī)模顯著提升，環(huán)比增幅都在2倍以上。一線城市成交建面159萬平方米，環(huán)比大增470%。上海土地成交最為活躍，成交建面多達77萬平方米。受供地結構性因素影響，浦東、松江兩區(qū)均有多宗保障房用地集中入市，底價成交也屬自然現(xiàn)象。碧桂園連拿奉賢區(qū)海灣板塊兩宗純宅地，溢價率都在5%左右，一方面，該宗地地理位置偏遠，海灣板塊乃至奉賢區(qū)較為冷門的板塊之一，周邊配套尚不成熟，土地市場熱度明顯不及南橋板塊；另一方面，出讓條件異常嚴苛，5%住宅面積做保障房，15%住宅面積自持用于租賃，并且土地競買資金需全部為自有資金；二線城市成交建面2377萬平方米，環(huán)比增長220。多個二線城市土地市場迎來成交高峰期，尤以長春、成都為代表，成交建面雙雙突破300萬平方米；三四線城市土地成交建面391萬平方米，環(huán)比增加404%。常州土地成交明顯放量，成交建面高達212萬平方米，明顯高于其他三四線城市。不過，常州土拍競爭不甚激烈，低溢價率乃至底價成交已是市場常態(tài)。