??一、新建商品住宅價格持續上漲，熱二線城市領漲全國

??4月份70個大中城市新建商品住宅價格持續上漲，環比綜合平均漲幅較上月擴大0.18個百分點。從城市看，一線城市房價漲幅退入第二梯隊，其中上海漲幅最高，為3.6%，北京、廣州、深圳漲幅均不超過3%；環比漲幅位于前三的城市分別為合肥（5.8%）、廈門（5.3%）、南京（4.4%），杭州、福州、惠州漲幅也超過除上海外的一線城市。

??據國家統計局數據，4月70個大中城市中，新建商品住房價格環比下降的城市有5個，較上月減少3個；上漲的城市65個，較上月增加3個（見圖2）。環比價格變動中，最高漲幅為5.8%（合肥），最低為下降0.5%（錦州）。

??4月，70個大中城市新建商品住房價格同比漲幅持續擴大，同比綜合平均漲幅為較上月增加1.25個百分點（見圖4）。深圳以63.4%漲幅繼續領漲全國，其次為上海（34.2%），北京、南京、廈門漲幅超過20%，廣州、合肥、杭州、福州、天津漲幅在10%-20%之間。同比下降的城市主要位于東北和中西部地區。

??4月70個大中城市中，同比上漲城市數量持續增加。新建商品住房價格同比下降的城市有23個，較上月減少6個；持平的城市有1個；上漲的城市46個，較上月增加6個（見圖3）。同比價格變動中，漲幅最大為63.4%（深圳），最低為下降3.8%（錦州）。

??二、二手住宅價格環比漲幅收窄 深圳出現下滑

??4月70個大中城市中，二手住宅價格環比下降的城市10個，較上月減少3個；持平的城市9個，較上月增加6個；上漲的城市51個，較上月減少3個（見圖5）。

??4月70個城市二手住宅環比持續上漲，綜合平均漲幅0.68%，漲幅較上月收窄0.14個百分點。環比價格變動中，合肥、南京、廈門漲幅超過一線城市，而一直領漲的深圳本月二手房價格開始下滑，以-0.4%跌幅居首。

??與去年同月相比，4月價格下降的城市有22個，比上月減少1個；持平的城市有1個；上漲的城市有47個，比上月增加1個（見圖6）。

??同比價格變動中，漲幅最高的依然為深圳，上漲56.1%；最低為錦州，下降7.2%。一線城市除深圳同比漲幅最大外，北京、上海、廣州漲幅分別為37.2%、30.2%、20.3%，合肥以30.4%漲幅躋身一線漲幅之列，天津、南京、廈門漲幅超過10%。

??（內容來源：中房研協 測評研究中心。）