??4月北京預計共35項目開盤，新房市場進入供應旺盛期

??2016年4月，北京住宅市場預計將有35個項目入市。其中包括V7北湖壹號、萬澤·經海廣場、萬年廣陽郡九號、首創·禧瑞墅等7個純新盤，以及天恒金融街公園懿府、龍湖西宸原著、華潤公元九里、首開·國風美唐、萬科長陽天地等28個老項目后期。從整體來看，4月推盤仍以五環外郊區為主要供應區域，其中房山、大興推盤量最大。純住宅產品為4月北京樓市供應主力，共有項目25個，其中單價3-6萬的中端產品占到14個，多以改善型住宅為主。隨著樓市火熱的持續，房價在短時間內或將進一步上漲。

??北京時隔七年重啟9070政策，緩解房價上漲壓力

??3月31日，北京市國土局網站連掛出三塊土地，其中兩塊為住宅用地，位于昌平區南邵鎮。掛牌文件中明確本次掛牌出讓宗地除建設保障性住房外的剩余居住規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上，暫停了7年的“90/70”政策重返北京。

??第一太平戴維斯項目資訊與顧問部負責人熊志坤先生認為：作為緩解一線城市供需關系，增加供應的重要措施之一，這一政策將有效抑制高地價現象，同時彌補剛需型產品供給不足的問題，商品房住宅高端化趨勢也將受到影響，北京房價上漲壓力預計將得到一定程度緩解。

??住宅市場3月二手住宅成交大幅上揚

??北京市房地產交易管理網統計數據顯示：累計至3月末，一手住宅累計成交4,571套，成交面積為56.03萬平方米，成交量環比下降61.18%，成交面積環比下降54.65%，相比去年同期，成交量同比下降19.74%，成交面積同比上升3.34%。二手住宅累計成交27,532套，成交面積為251.31萬平方米，成交量環比上升133.38%，成交面積環比上升134.06%，同比去年同期，兩項指標分別上升184.01%和188.46%.

??房地產營改增稅率確認為11%，存量房交易稅收過渡細則出臺

??自2016年5月1日起，將全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍。據營改增試點實施辦法及過渡政策規定，銷售不動產適用稅率為11%；存量房交易相關細則為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。