賈俊杰 2023-12-21 10:06:08 來源：中房報
??“官司贏了，執行難。”
??說這句話的人是邢臺市信都區中湖琺瑯印（中湖美景）項目購房人崔某，據他介紹，其于2018年6月29日與河北中湖房地產開發有限公司（以下簡稱“中湖地產公司”）簽訂了“中湖美景內部認購協議”一份，約定購買該項目27號樓1單元某室一套房子，建筑面積120平方米，首付合計29萬多元。兩年后，該棟樓不但沒有動工建設，還不退還房款。
??另一位購房戶李某也反映，其于2016年10月份與中湖地產公司簽訂合同，購買了邢臺市信都區中湖琺瑯印二期一套商品房，約定于2017年6月30日交房，但至今6年多仍未有交房跡象。
??無奈之下，崔某將中湖地產公司起訴至橋西區人民法院，經審理判令，中湖地產公司在未取得商品房預售許可證屬于違法銷售，內部認購協議違法無效，中湖地產公司又不能與購房戶簽訂正式的商品房買賣合同，導致預約合同目的不能實現，應予對購房人退款并賠償損失。因中湖地產公司無財產執行，該筆債權至今尚未執行到位。
??據了解，中湖琺瑯印項目（中湖美景）占地182.38畝，項目規劃總建筑面積36.99萬平方米。該項目由29棟建筑組成，分別為高層住宅7棟，18層的中高層住宅4棟，11層的小高層8棟；獨立商業樓8棟，幼兒園1棟，社區服務1棟。該項目分四期建設，總戶數1268戶，目前一期已交付。
??致數百戶購房業主苦不堪言背后，不僅是中湖地產公司違規預售商品房，還是中湖地產公司背負著上千萬元債務。
??截至12月19日，中湖地產公司各類訴訟案件達662起，被強令列入失信被執行人13次，因未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務累計約1817萬元，已被橋西區人民法院59次列令限制消費措施，中湖地產公司及其法定代表人劉愛珍不得實施高消費及非生活和工作必需的消費行為。
??可喜的是，邢臺市政府相關部門一工作人員接受電話采訪時表示，政府對中湖琺瑯印項目非常重視。項目二期6#、8#、11#、12#、13#五棟外墻噴漆基本完成，窗戶安裝基本完成，電梯已安裝完畢，地暖完成部分鋪裝；項目三期15#、19#、20#、21#、22#五棟樓房主體、二次結構已完工，內墻抹灰、外墻保溫完成部分施工。原計劃項目二期預計2023年7月31日、三期預計2023年10月31日前達到驗收交付條件，因開發企業種種問題，導致進展緩慢，交付時間將會順延。目前邢臺市、信都區政府積極協調項目屬地南大郭鎮政府督促項目單位多渠道籌措資金，加快施工進度，盡快交房。
??法律專業人士南天宇認為，政府監管部門應該對開發商加大監管力度，爭取保交房、保民生，維護社會的穩定。同時提醒廣大購房人，購買預售商品房時，請注意開發商“五證”是否完善，不要聽信單方宣傳，避免由此引發經濟糾紛。
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