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??“享生態(tài) 一步即公園。”

??“10萬平方米硅谷中央公園、13萬平方米富裕河公園。”

??長(zhǎng)春市硅谷大街益田硅谷公館項(xiàng)目的這些銷售宣傳語，對(duì)于有公園情結(jié)的購(gòu)房者來說，極具誘惑力。麻煩也因此惹下，現(xiàn)在，開發(fā)商宣稱的10萬平方米硅谷中央公園變成了僅3萬多平方米，一步即公園更是子虛烏有。

??長(zhǎng)春市市場(chǎng)監(jiān)督管理局近期以發(fā)布虛假?gòu)V告，對(duì)益田硅谷公館的開發(fā)商長(zhǎng)春力保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處以20萬元罰款。

??奔著公園買房，結(jié)果是個(gè)圈套

??“我們當(dāng)初都是奔著開發(fā)商宣稱的這個(gè)10萬平方米硅谷中央公園來買的房，銷售人員以及宣傳資料上都顯示這個(gè)10萬平方米公園與小區(qū)一墻之隔，但等買房后發(fā)現(xiàn)，原本應(yīng)該是公園的位置蓋起了房子。”一位購(gòu)房者告訴記者。

??有購(gòu)房業(yè)主告訴記者，他們到長(zhǎng)春市高新區(qū)的建設(shè)部門了解情況，得到的答復(fù)是，益田硅谷公館在銷售期間，旁邊根本就沒有公園的規(guī)劃，這10萬平方米的地塊是R類居住用地。“開發(fā)商的這種行為對(duì)我們購(gòu)房者是一種欺詐。”

??經(jīng)過業(yè)主的投訴，2019 年 1 月 31 日由長(zhǎng)春新區(qū)規(guī)劃局公示調(diào)整，該地塊由 R 類用地調(diào)整為公園綠地和服務(wù)設(shè)施用地，但公園的面積僅有3萬多平方米。

??2021年1月18日，記者來到益田硅谷公館一期現(xiàn)場(chǎng)，沒有找到公園的影子。據(jù)附近居民稱，公園應(yīng)該正在建設(shè)之中，就在工地的后側(cè)，面積小得可憐。

??益田硅谷公館開發(fā)商長(zhǎng)春力保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位營(yíng)銷經(jīng)理針對(duì)購(gòu)房業(yè)主反映公園“縮水”一事表示：“業(yè)主可以去相關(guān)部門投訴，或者主張自己的權(quán)利。”

??虛假宣傳被罰20萬元

??2020 年 3 月 31 日、6 月 23 日，長(zhǎng)春市市場(chǎng)監(jiān)督管理局分別接到群眾舉報(bào)，稱長(zhǎng)春益田開發(fā)商宣傳項(xiàng)目旁有 10 萬平方米公園，但實(shí)際只有 3 萬平方米， 2020年8 月 11 日，該局立案調(diào)查。

??經(jīng)查，益田硅谷公館一期項(xiàng)目是長(zhǎng)春力保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，當(dāng)事企業(yè)長(zhǎng)春力保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立時(shí)間為 2007年 2 月 6 日，法定代表人為李彬。

??經(jīng)查，當(dāng)事企業(yè)在未取得土地使用權(quán)及規(guī)劃許可的情況下， 為宣傳益田硅谷公館一期項(xiàng)目，在 2016 年 6 月至 2018 年底，自己印制宣傳冊(cè)展示項(xiàng)目周邊設(shè)施，宣稱“項(xiàng)目旁邊地塊為 10 萬平方米公園”，并利用宣傳冊(cè)給客戶做宣傳，分別使用了“藝術(shù)公園”“硅谷中央公園”“10 萬平方米硅谷公園”等廣告詞語進(jìn)行推廣宣傳， 并宣稱“享生態(tài) 一步即公園 10 萬平方米硅谷中央公園 13 萬平方米富裕河公園”。益田硅谷公館一期項(xiàng)目距離富裕河公園其實(shí)有 1000 米，中間還隔著順達(dá)路和益田楓露小區(qū)，并不是一步即公園。根據(jù)長(zhǎng)春新區(qū)規(guī)劃局公示信息，該地塊為 B-5 地塊，在 2019 年 1 月 31 日由長(zhǎng)春新區(qū)規(guī)劃局公示調(diào)整，由 R 類用地調(diào)整為公園綠地（B-5-1） 和服務(wù)設(shè)施用地（B-5-2）。當(dāng)事企業(yè)于 2020 年 4 月 26 日取得 B-5-1 地塊建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2019 年 9 月 29 日取得B-5-2 地塊建設(shè)用地規(guī)劃許可證。現(xiàn)在 B-5-1 地塊建設(shè) 37873.74平方米綠地公園，B-5-2 地塊建設(shè) 60831平方米文化總部基地。當(dāng)事人宣稱“10 萬平方米公園”“一步即公園”的信息與實(shí)際情況不符。違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十五條第一款“發(fā)布虛假?gòu)V告”的規(guī)定。

??曾因服務(wù)費(fèi)被罰50萬元

??2020年3月25日，記者采訪了相關(guān)當(dāng)事人。購(gòu)房者們稱，他們都是益田·翠堤悅府的業(yè)主，分別于2018年和2019年購(gòu)買了益田·翠堤悅府項(xiàng)目的房子，買房時(shí)都額外交了1.5萬至2萬元不等的現(xiàn)金，交了這筆錢，才能享受到各項(xiàng)優(yōu)惠，1.5萬元抵3萬元、2萬元抵4萬元，但最終購(gòu)房成交價(jià)和備案價(jià)一樣，沒有享受任何實(shí)際優(yōu)惠。購(gòu)房者們將開發(fā)商投訴至長(zhǎng)春市市場(chǎng)監(jiān)督管理局長(zhǎng)春新區(qū)分局，隨后遭到立案調(diào)查。

??7月28日，長(zhǎng)春市力保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易，被長(zhǎng)春市市場(chǎng)監(jiān)督管理局處以50萬元罰款。無獨(dú)有偶，8月25日，長(zhǎng)春天朗地產(chǎn)有限公司開發(fā)的奧體玉園項(xiàng)目也存在同樣問題被處罰50萬元。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩家地產(chǎn)公司法人系同一人。

??處罰力度被指“撓癢癢”

??益田硅谷公館的購(gòu)房業(yè)主對(duì)記者說，20萬元的罰款，對(duì)于開發(fā)商長(zhǎng)春力保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司來說，根本不算什么，就像“撓癢癢”一樣，但“開發(fā)商對(duì)于業(yè)主們的傷害卻是巨大的”。

??另據(jù)益田·翠堤悅府購(gòu)房業(yè)主表示，行政管理部門對(duì)開發(fā)商長(zhǎng)春力保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司做出了50萬元處罰決定，但沒有要求開發(fā)商返還服務(wù)費(fèi)，“50萬元對(duì)于開發(fā)商來說根本不算什么，但其向我們業(yè)主收取的服務(wù)費(fèi)就有數(shù)百萬甚至上千萬元，這個(gè)邏輯我們搞不明白！”