??根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門關于印發(fā)2021年廣東省房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨傅耐ㄖ罚ɑ浗ǚ俊?021〕100號）和《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局等部門關于印發(fā)2021年佛山市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椫卫硇袆庸ぷ鞣桨傅耐ㄖ罚ǚ鸾ā?021〕36號）有關部署，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，防范房地產(chǎn)項目風險，11月9日至11日，市住房和城鄉(xiāng)建設局會同市市場監(jiān)管局、市金融工作局、市住房保障和房地產(chǎn)登記信息中心開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查工作。檢查情況通報如下：

??一、基本情況

??本次檢查共10個房地產(chǎn)開發(fā)項目。檢查內(nèi)容包括項目銷售現(xiàn)場公示、廣告宣傳、樣板間設置、銷售合同、價格備案、合同網(wǎng)簽、預售資金繳存等情況。檢查方式包括現(xiàn)場檢查和座談詢問、查閱資料和系統(tǒng)信息核查。

??從檢查情況看，我市商品房銷售現(xiàn)場公示總體規(guī)范，受檢項目未發(fā)現(xiàn)存在未批先售、規(guī)避限購、捂盤惜售、哄抬房價、提供首付貸業(yè)務、挪用預售資金、銷售合同“霸王條款”等嚴重違法違規(guī)情形，但有的項目不同程度上存在現(xiàn)場公示資料不齊全、公示資料未及時更新、現(xiàn)場宣傳廣告不規(guī)范、樣板間設置不規(guī)范、商品房認購款延遲進入預售資金監(jiān)管賬戶等情形。

??二、存在問題

??（一）新建商品房項目

??1.商品房預售誠意金、定金延遲進入指定資金監(jiān)管賬戶。有的商品房定金在購房合同簽訂后一次性轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶。有的項目監(jiān)管銀行未及時推送數(shù)據(jù)，導致項目商品房預售資金監(jiān)管賬戶入賬數(shù)據(jù)與信息中心掌握的數(shù)據(jù)不一致。

??2.項目銷售現(xiàn)場公示資料不規(guī)范、不完整。如銷售人員公示不完整，未公示代理（中介、渠道）公司合同（委托書）及備案證書，未公示項目不利因素，未公示商業(yè)辦公用房規(guī)劃用途，商品房銷售價目表未標注時間、未及時更新、明碼標價不規(guī)范等。

??3.項目地理位置示意圖、沙盤等對周邊重點設施的描述不合規(guī)范，存在誤導現(xiàn)象。如項目周邊機場、火車站、高鐵站等圖面未明確標注與項目的實際距離或標注距離與實際距離不符；同一圖、同一沙盤未采用統(tǒng)一比例尺，存在項目建筑物比例過大，參照物比例過小的情況。

??4.樣板間展示存在虛假宣傳、誘導違建現(xiàn)象。商品住房樣板間內(nèi)擺設的床長寬尺寸和衣柜的縱深尺寸未以清晰標識，部分家具家電未明確標注其為交標范圍或非交標范圍；部分商品住房創(chuàng)意樣板間將室內(nèi)陽臺改建為臥室。商業(yè)辦公產(chǎn)品樣板間采用住宅式套型設計，設置廚房，主臥、次臥，衛(wèi)生間等。

??（二）中介機構

??1.未現(xiàn)場公示《分支機構備案證書》。個別中介機構尚未取得《分支機構備案證書》，《分支機構備案證書》與《營業(yè)執(zhí)照》中的機構名稱和門店招牌、從業(yè)人員名片上印制的標識以及對外宣傳的名稱不符。

??2.現(xiàn)場公示資料不規(guī)范、不完整。部分中介機構在營業(yè)現(xiàn)場未公示二手房委托合同、經(jīng)紀服務合同、存量房交易合同、存量房交易流程、重要事項告知、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費項目、收費依據(jù)和標準等資料。

??3.現(xiàn)場無法提供房源出售（出租）委托書、房產(chǎn)證等房源資料。

??三、下一步工作要求

??（一）限期整改，舉一反三。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，各區(qū)局要及時跟進，要求企業(yè)按時整改。對項目銷售現(xiàn)場、中介門店存在的信息公示不規(guī)范的問題進行整改，自區(qū)局發(fā)出的整改通知書3個工作日內(nèi)整改完畢。對項目現(xiàn)場沙盤、單元模型、展示圖、大型廣告牌、樣板間等存在與實際情況不符、涉嫌虛假宣傳、樣板間設置與項目規(guī)劃用途不一致的違法違規(guī)內(nèi)容進行整改，自區(qū)局發(fā)出的整改通知書7個工作日內(nèi)整改完畢。相關整改處理情況，請于12月31日前書面報送我局。

??（二）嚴格執(zhí)法，從嚴處罰。針對本次專項檢查中存在的問題，舉一反三，督促轄區(qū)所有項目對照法律法規(guī)、相關政策制度開展自查自糾。對涉嫌違法違規(guī)行為，由各區(qū)局按照相關法律法規(guī)和《佛山市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理辦法》的有關規(guī)定嚴肅處理；根據(jù)職能應由其他部門處理的，及時移交有關部門查處。

??（三）全面開展商品房預售資金檢查。各區(qū)局按照《佛山市商品房預售款監(jiān)督管理實施辦法》的要求，加強預售資金檢查，確保購房款（包括誠意金、定金、首付款等）直接存入對應的資金監(jiān)管賬戶，保證商品房預售款專款專用，防范信貸風險。存在預售資金違法違規(guī)行為的，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，通報一起。

??附件：2021年房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查工作檢查情況列表

??佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局

??2021年12月14日