??近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布了《北京市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理辦法》和《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息管理辦法》（征求意見稿），向社會(huì)公開征求意見。

??《北京市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理辦法》和《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用管理辦法》（簡稱《信用信息管理辦法》）是《北京市物業(yè)管理辦法》的重要配套政策，是對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)行為實(shí)施行政監(jiān)管的具體措施。

??《項(xiàng)目管理辦法》和《信用信息管理辦法》是在實(shí)踐總結(jié)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)圍繞企業(yè)服務(wù)行為不規(guī)范、從業(yè)人員信用管理滯后、行政監(jiān)管方式落后等突出問題，創(chuàng)新行政管理方式，改變行業(yè)監(jiān)管重心，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)主體行為，推動(dòng)行業(yè)健康有序發(fā)展。

??《項(xiàng)目管理辦法》建立以（前期）物業(yè)服務(wù)合同備案為核心的項(xiàng)目管理制度，將對(duì)企業(yè)的監(jiān)管落實(shí)到項(xiàng)目上，落實(shí)到項(xiàng)目負(fù)責(zé)人上；把對(duì)企業(yè)的信用管理分解細(xì)化到對(duì)物業(yè)項(xiàng)目以及從業(yè)人員的信用管理上，將企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息記錄向社會(huì)公眾開放，方便公眾查閱；將日常的監(jiān)管與企業(yè)資質(zhì)審批、執(zhí)業(yè)人員監(jiān)管有機(jī)結(jié)合起來，自覺接受社會(huì)監(jiān)督，試行資質(zhì)管理能上能下，有升有降，從而推動(dòng)資質(zhì)管理向信用管理轉(zhuǎn)變。

??《信用信息管理辦法》建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)全方位的動(dòng)態(tài)監(jiān)管。通過對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常巡查和專項(xiàng)檢查等方式，規(guī)范市場(chǎng)行為、整頓市場(chǎng)秩序、查處違法行為。通過企業(yè)法違規(guī)行為記分和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考核記分機(jī)制，建立本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的誠信體系。同時(shí)通過行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)企業(yè)自律，采取對(duì)企業(yè)的違法違規(guī)行為公開譴責(zé)等辦法，加強(qiáng)行業(yè)自我監(jiān)督和管理。